1、房子漏水开发商拖过质保期哪个负责修理

房子漏水开发商拖过质保期的，此时负责修理责任应由房子产权人承担。这一规定是依据《建设工程水平管理条例》来确定的。

1.条例中明确指出，建设工程在正常用条件下的最低保修期限，其中电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程的保修期限为2年。

2.在保修期内，假如因开发商预埋的水管水平问题致使漏水，开发商应承担修理责任。然而，一旦超越这一保修期限，修理责任便转移到房子产权人身上。

3.在实质操作中，假如房子在保修期内出现漏水问题，但开发商拖延修理或拒绝承担责任，产权人可以通过法律渠道维护我们的权益。若漏水问题发生在保修期外，产权人则需自行承担修理成本。

2、收房装修时发现漏水如何解决

法律快车提醒，已经收房并在装修过程中发现房子漏水，应依据实质状况采取相应的应付手段。

1.假如漏水是由装修施工方致使的，产权人应找施工方进行修理处置，并需要其承担因漏水导致的损失。产权人需要保留好有关证据，如施工合同、漏水照片等，以便在后续维权过程中用。

2.假如漏水是非后来人为致使的，即房子本身的水平问题，产权人应找开发商进行修理处置，并需要其承担损失赔偿责任。但应该注意，此时产权人应知道并遵守房子的修理保养期限。

3.房子的屋面防水工程、厕所和外墙防渗漏的法定保修期限为5年，而墙面、厨房和厕所地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。因此，在保修期内发现漏水问题，产权人应准时找开发商处置。

4.假如购房合同中对于房子漏水有详细约定的，产权人应根据合同约定处置。在签订购房合同时，产权人应仔细阅读合同条约，尤其是关于保修期和水平问题的约定。

3、房子漏水法律责任怎么样划分

房子漏水法律责任的划分主要依据房子漏水的具体缘由和保修期限来确定。

1.假如漏水是因为开发商预埋的水管等水平问题致使的，且发生在保修期内，那样开发商应承担修理责任和因漏水导致的损失赔偿责任。

2.假如漏水是因为装修施工方在装修过程中操作不当致使的，那样施工方应承担修理责任和损失赔偿责任。产权人可以通过与施工方协商或法律渠道来解决问题。

3.假如漏水是因为房子自己老化或使用方法不对致使的，且已超越保修期限，那样修理责任应由房子产权人承担。此时，产权人需要自行承担修理成本，并采取相应的手段来预防漏水问题的第三发生。

总之，在房子漏水问题上，产权人应知道并遵守有关法律法规和保修期限的规定，依据实质状况采取相应的应付手段，以维护我们的合法权益。